क्या घर खरीदना एक अच्छा निवेश है? || Is Buying a Home a Good Investment?

बहुत सारे कारण हो सकते हैं जो आपको एक घर चाहिए, स्थिरता, गोपनीयता जैसी चीजें, और एक मकान मालिक से निपटने के लिए नहीं।  


     लेकिन क्या घर खरीदना एक अच्छा निवेश है?  

           आइए देखें कि होम बॉयरशिप अन्य निवेशों को कैसे बढ़ाती है और घर खरीदने के बारे में आपके विचार में इसका क्या मतलब है।  सबसे पहले, रिटर्न की तुलना करते हैं।  जाहिर है, कई घरों में मूल्य की सराहना करते हैं।  वास्तव में, औसतन, संयुक्त राज्य अमेरिका के घरों में 2007 के आवास बबलबर्स्ट के बाद भी 2000 से 2019 तक 114% से अधिक की सराहना की गई, जब कई घरों में मूल्य में भारी गिरावट आई।  जैसा कि लगता है कि प्रभावशाली है, यह रिटर्निंग प्रति वर्ष लगभग 3.9% है जो अन्य आवास लागतों के लिए लेखांकन से पहले है।  

         उदाहरण के लिए, यदि आपने अधिकांश पैसे उधार लिए हैं तो 3.5% बंधक दर पर घर खरीदें, आपकी वापसी 1% से कम हो जाती है।  तुलना करें कि समान समय अवधि में S & P 500 कुल रिटर्न इंडेक्स पर लगभग 6% औसत वार्षिक प्रतिफल।  हालांकि यह संभावित प्रतिफल लाभ के लिए खाता नहीं है जो आपके रिटर्न को बढ़ाता है, यह घर के बीमा और रखरखाव जैसे अन्य खर्चों के लिए भी खाता नहीं है, जो आगे संभावित कमी को कम करता है।  इसके अतिरिक्त, एक घर पर वापसी जहां आप रहते हैं, उस पर बदलती है।  

      उदाहरण के लिए, 2009 से 2019 तक, सैन फ्रांसिसकोस क्लीवलैंड की तुलना में बहुत अधिक वृद्धि।  इन 10 वर्षों के दौरान, क्लीवलैंड ने राष्ट्रीय औसत को कम कर दिया।  इसलिए यदि आप अपने विकास के लिए रास्ता तलाश रहे हैं, तो आपका प्राथमिक निवास ऐसा करने का स्थान नहीं हो सकता है।  संभावित रूप से केवल मामूली रिटर्न प्रदान करने के अलावा, घर खरीदना वित्तीय रूप से जोखिम भरा हो सकता है।  एक कारण उत्तोलन है।  उत्तोलन एक छोटी राशि के साथ एक लार्जगेट को नियंत्रित करने की क्षमता है।  लीवरेज्ड निवेश आम तौर पर उनके जोखिम भरे स्वभाव के कारण अनुभवी निवेशक होते हैं।
      
       लेकिन एक घर खरीदने के लिए बंधक प्राप्त करना अनपेक्षित महत्व का लाभ उठाना।  आपके होम लोन के आधार पर, आप सैकड़ों हज़ार डॉलर उधार लेने के लिए कुछ हज़ार डॉलर का अधर्म कर सकते हैं।  मूल्य में तेजी से वृद्धि के परिणामस्वरूप एक बड़ा बदलाव हो सकता है।  उदाहरण के लिए, मान लें कि आपने $ 10,000,000 का $ 200,000 का भुगतान किया है।  $ 10,000 के लाभ में 5% वृद्धि परिणाम देती है, न कि कमीशन के लिए।  वह 100% रिटर्न है।  अगर घर 5% मूल्य में गिरा, तो $ 10,000 नुकशान आपके द्वारा भुगतान की गई राशि को ऑफसेट करेगा।  उदाहरण मानता है कि घरों में आसान टॉस है, लेकिन वे समय लेते हैं।  निवेश को आसानी से बेचने की क्षमता को तरलता के रूप में जाना जाता है।  उच्च तरलता तब होती है जब एक ही उत्पाद के लिए एक लॉटो खरीदार और विक्रेता होते हैं।  

             सामान्यतया, घरों में बहुत अधिक तरल नहीं होते हैं एक निवेशक को एक खरीदार ढूंढना पड़ता है और इसमें महीनों लग सकते हैं।  फिर एक एजेंट के कमीशन को init के ऊपर जोड़ें।  अंत में, एक घर का मालिक होने का मतलब है कि एक परिसंपत्ति में एक लॉटोफ पैसा बंधा हुआ है।  निवेशक आमतौर पर जोखिम को प्रबंधित करने का प्रयास करते हैं, जिसका अर्थ है कि विभिन्न प्रकार के निवेशों में पैसा फैलाना।  यह जोखिम को कम कर सकता है क्योंकि जब एक निवेशकर्ता खराब प्रदर्शन करता है, तो दूसरा निवेश अक्सर अच्छा प्रदर्शन करता है।  लेकिन एक घर के साथ, आपको बहुत सारे अंडों की एक टोकरी मिली है।  संक्षेप में, बहुत सारा धन ऐसेंगल, इलस्ट्रिड में केंद्रित करना, अत्यधिक लीवरेज्ड संपत्ति वित्तीय जोखिम के लिए एक नुस्खा है।  तो, क्या इसका मतलब यह है कि आपको घर नहीं खरीदना चाहिए?  जरुरी नहीं।  

              इसका मतलब सिर्फ यह है कि यह एक अच्छा निवेश नहीं हो सकता है, और यह बहुत बड़ी खरीद नहीं है।  हालांकि, घर खरीदने के वित्तीय निहितार्थों पर सावधानीपूर्वक विचार करना महत्वपूर्ण है, लेकिन इसे शुद्ध जीवनसाथी की तुलना में जीवनशैली के रूप में सोचना बेहतर है।  कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपका परिवार कैसा दिखता है, होमिस एक ऐसी जगह है जहाँ आपका परिवार और दोस्त एक साथ बढ़ते हैं।  यहीं से यादें बनती हैं। 

          यह एक घरेलू आधार है जो सुरक्षा किराए में वृद्धि और मुश्किल जमींदारों को प्रदान करता है।  अध्ययनों से पता चलता है कि गृहस्वामी बच्चों के साथ कम व्यवहार संबंधी समस्याएं, उच्च शिक्षा के स्तर को प्राप्त करने, और बेरोजगारी को सहसंबंधित करते हैं।  घरों को स्थिर और पोषण प्रदान करने वाले दिखाई देते हैं।  और यहां तक ​​कि अगर एक घर में एक महान निवेश के सभी उपलब्धियां नहीं हैं, तो भी इक्विटी बनाने के लिए कुछ वित्तीय लाभ हो सकते हैं।  इक्विटी होम माइनस थीम के सामान का मूल्य है। 
    
            समय के साथ, जैसे ही ऋण का भुगतान किया जाता है, घर की कीमत समान रहती है या बढ़ती है, तो इक्विटीविल बढ़ता है।  यह इक्विटी घर के मालिक के नेटवर्थ में जुड़ जाती है।  इसलिए, जब आप जो परिवार उठाते हैं और जो यादें आप बनाते हैं, उसके लिए गृहस्वामी के मूल्य हो सकते हैं, एक निवेश की तुलना में जीवन शैली के विकल्प के बारे में अधिक विचार करना बेहतर हो सकता है।

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